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全面リフォームと比べて、建て替えのメリットは思い通りの住まいが建てられる自由度の高さが挙げられます。デメリットは、解体費用を含めた建築コストの高さと工期の長さです。以下で詳しく解説しましょう。

 

建て替えのメリット

 

建て替えを希望される方の多くが、「理想の家を実現したい」という想いが強い傾向にあります。ライフスタイルや家族構成にあわせて間取りを決められることはもちろん、快適性を追求したい方なら最新の建材や断熱材、設備、工法なども自由に選べます。

 

近年は、省エネ性能に優れた住まいが普及していますから、光熱費など住み始めてからのランニングコストを抑えられる点でも、建て替えの方が有利でしょう。建築コストは高くても、長い目で見れば建て替えた方が安くなるかもしれません。

 

もう一つ大きな利点として、住宅ローンが使えることもポイントです。リフォームにもローン商品はありますが、住宅ローンよりも金利が高く返済負担が重くなる可能性があります。

 

建て替えのデメリット

 

建て替えのデメリットといえば、建築コストが高いこと。既存の家を解体する費用相場は、坪単価で3～4万円くらい。その廃材を処分する費用も別途必要です。そのうえで、新築住宅の建築コストがかかってきます。

 

トータルの工期も長くなりますし、工事期間中は仮住まいを用意する必要があります。賃貸住宅に引っ越すなら、月々の家賃のほか敷金や礼金、不動産会社の仲介手数料、そして引越し費用が必要です。さらに、登記登録など諸費用も必要ですから、あらかじめ予算をしっかり固めることが大切です。

 

なお、土地によっては建て替えができないところも。建築基準法上の「再建築不可物件」に該当する土地は建て替え自体ができないので、あらかじめ確認しておく必要があります。